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年収350万円からスタート!中古マンション経営をお勧めする6つの理由

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やまそうです。名古屋市内で税理士をやっています。現在、2月は確定申告の準備に追われています。ところで確定申告のお客様で、日ごろはサラリーマンを行いながら不動産経営をやられている方が多くなってきているような感じがします。一般常識で考えると不動産投資は金持ちの人がやるものではないと考える人が多いと思います。

しかし私は税理士の立場として源泉徴収票などでその方たちの年収を把握しておりますが、特別に年収が高いわけではなく、ごく普通のサラリーマンの方が不動産所得を得ています。それだけ不動産投資も身近な存在になっているのかもしれません。今回は、不動産投資の中でも、比較的リスクが低く、かつ安定利回りの中古マンション経営について考えていきます。

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中古マンション経営をオススメする6つの理由

少額の自己資金で始められる

他の投資では、当初は自己資金を用意しなければいけませんが、中古マンションの投資においては、金融機関の融資を受けられるので、他の商品と比べ、少額の自己資金で始められます。

新築と異なり低価格での購入が可能

中古マンションは新築マンションの5~7割程度となっています。さらに現在は、金融機関の金利が低い水準であるため、月々のローン額や返済期間も少なく済みます。

中古なら手頃な価格で駅近物件に投資

都心で駅近物件はとても人気があり、なかなか市場に出回りません。しかも、仮にあったとしてもその分譲価格も非常に高価です。しかし、中古でも築浅であれば、新築と賃料はそれほど大差はありません。それによって高い利回りが期待できます。

普段通りの生活を送りながらローン返済

ローンの返済は家賃収入を活用して支払うことができるので、月々の負担がほとんどかからず、普段と変わらない生活を送ることができます。

給与以外の収入アップと老後の年金対策に約立つ

ローン完済後は家賃収入がそのまま自分の収入源になるので、給与以外の収入アップと老後の年金対策に約立ちます。さらに資金に余裕があるならば、複数購入を検討ができ、空き室リスクの対策にもなります。

所得税・住民税の軽減や節税に効果あり

給料は給与所得ですが、マンション経営で得た所得は不動産所得になります。不動産所得がある場合には確定申告が必要となりますが、給与所得と不動産所得は損益通算ができ、不動産所得がマイナスの場合、所得税・住民税の軽減を図ることができます。

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自己資金ゼロからでも始められる中古マンション経営なら 株式会社KIA

中古マンションのメリットは理解できたけども、どんな物件を選べばいいのか、そもそも管理ができるのか不安な方もいると思います。そこで力になってくれるのが、近畿圏をはじめ、東京・名古屋などの都心部に強い株式会社KIAです。

株式会社KIAは、大阪・京都・神戸の単身者向けの中古マンションの販売に特化した会社です。

物件の多くが都心の中心部や駅近であり、人々が集まる人気エリアでの物件が紹介できます。また、土地・1棟マンション・アパートや戸建・賃貸管理など幅広い不動産事業を展開しているため、不動産知識が豊富です。しかも、下は100万円台から上は3000万円台のニーズに合わせた物件が提供でき、株式会社KIAが売主なので仲介手数料が無料です。仲介手数料が、不動産を取得するうえでネックになるので、無料はとても魅力的です。

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株式会社KIAだからこそできる3つの安心

家賃の下落や、空室のリスクが心配です

マンション経営では、人が多く集まる・人口が増えていくエリアといった好条件のマンションを所有することが鉄則です。株式会社KIAでは、近畿圏をはじめとする東京・名古屋などの都心部にて物件を所有しています。また、交通利便の良いマンションは賃貸人気が高く、空室期間を抑えることができるため、安定収入が望めます。

マンション経営は、いろいろ手間がかかって面倒そうです

家賃の集金はや入居者の募集のみならず、クレームやトラブルへの対応など、煩わしい運営や管理はオーナーに代わり、株式会社KIAが全面的にバックアップしてくれるので、不動産オーナーへの負担は一切ありません。

地震などでマンションが倒壊することはないですか?

株式会社KIAが所有する物件は平成7年の阪神淡路大震災以降の物件ばかりであり、極めて耐震性に優れる壁の多い都市型1Kタイプの鉄筋コンクリート造なので安心です。

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まとめ

今回は、中古マンションの魅力をお伝えし、中古マンションに特化した株式会社KIAを紹介しました。現在、副業の解禁など自らの力で所得を上げていく時代になりました。とはいっても、頑張っても給与があがらない、副業をする時間がないという人は多くいます。また、高齢化社会に向かう我が国において将来の年金は不安です。そのためにも、将来の生活は自らの力で創り出す時代となっています。また、不動産は家族に相続することができるため、万が一のことがあっても安定した収入を残すことができる生命保険の代わりになるともいえます。ですので、まずは、無料資料請求もできるため、気軽に相談してみましょう。

なお、不動産を取得したら、冒頭で述べたとおり、確定申告が必要となります。税理士に頼むの選択肢の一つです。

厳選税理士紹介サイト3選はこちら

しかし、不動産所得を計算するのは、事業に比べ単純ですから、自分の力で確定申告してしまうのも選択肢の一つです。税理士の立場としてとても言いにくいですが。

かくて申告を全自動で誰でも簡単にできる会計Freee

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30代男性以上必見! 育毛剤ランキング【2019年最新版】

薬用育毛剤エヴォルプラス

ランキング1位は、現在ラジオショッピングで人気殺到中「薬用育毛剤エヴォルプラス」です。「薬用育毛剤エヴォルプラス」の開発の始まりは、社長自身が抜け毛が激しくなり、薄毛になっていところから始まっています。ですので、社長自身が実験体となり、本当に育毛に効く成分を探し、その集大成がこの薬用育毛剤エヴォルプラスなのです。

他の育毛剤では実現できない浸透力

薬用育毛剤エヴォルプラスは他の育毛剤で効果を得られない原因として「浸透力不足」であると突き詰めました。エヴォルプラスでは、「高密着ナノ化ゲル」を使用し、毛根の奥まで有効成分を浸透させることを可能にしました。ナノ化とはナノカプセルと呼ばれるカプセル内に有効成分に閉じ込める「微粒子カプセル化技術」であり、その粒子の大きさは頭部の毛穴を野球場に例えた場合、野球ボールよりも小さいといわれるほど微小です。

初回限定 全額返金サポート

初めて利用する場合、肌に合うか気になりますよね。エヴォルプラスは「全額返金サポート」を行っています。ですので、初めての方もご安心して利用できますよね。全額返金制度は「頭皮に合うかな・・・」と心配な方には安心で利用者に優しい制度ですね。

ケフトルアミノシャンプー

抜け毛に効果絶大として、平成2年から販売され累計500万本も売れているケフトルアミノシャンプーです。ロングセラー育毛ヘアケアシリーズケフトルのシャンプーで、頭皮環境を整えて抜け毛を予防します。なお、ケフトルは楽天市場ヘアケア部門ランキングで1位を獲得するなど、抜け毛に悩む多くの男性がご愛用しています。

髪の毛への健やかなアプローチからの設計

ケフトルアミノシャンプーは、薄毛や抜け毛の原因になるさまざまなマイナス要因から頭皮を守り、健やかな状態を保つ考え方に基づき設計されています。

「クレンジング力」「髪ボリューム」「スカルプ成分」「リラクゼーション」の目的が相乗作用するように研究が進む最新のスカルプ成分を取り入れています。使うたびに、偏った頭皮を均等へと導き、四季の変化や年齢に負けない髪の強さと質感を引き出してくれます。

毛穴の奥の皮膚汚れを取り除く、アミノ酸×オイルクレンジング発想

ケフトルアミノシャンプーでは、頭皮をきちんと洗うことが髪のトラブル予防の第一歩と考えています。

余分な汚れだけを洗浄する選択洗浄機能を持った頭皮に優しいアミノ酸洗浄成分ですが、実は、アミノ酸洗浄成分だけでは30代を超えたベタつきがちな頭皮には不十分なのです。ケフトルアミノシャンプーのアミノ酸×オイルクレンジング発想は、オイル成分によって発毛の妨げとなる毛穴に詰まった皮脂汚れ(角栓)を浮かせて取り除き、健康な頭皮環境に整えてくれます。

バイタルウェーブスカルプローション

バイタルウェーブスカルプローションは、30年も育毛スカルプケアに特化した商品を販売するセラピュアが医師監修のもと開発されました。キャピキシル、リデンシル、EGFやIPS細胞といった成長因子など先進育毛成分を高濃度配合しております。バイタルウェーブは、2017年度のキャピキシル配合スカルプエッセンスの評価において、コストパフォーマンス・配合成分・顧客満足度の3部門で1位を受賞しました。

目指した頭皮と髪にとっての究極

キャピキシル、成長因子、リデンシル、リンゴ幹細胞、ガゴメフコイダンなど最新の研究が全世界で注目を集めるスカルプ成分を独自の波動計測に基づき融合させ、頭皮と髪にとっての究極を目指しています。

2018年に更なる進化へ

2018年の秋より、従来品の育毛効果を凌ぐ高い実感率と即効性を実現するため、 育毛実感の核心成分である【キャピキシル】を業界No1配合量となる【7%配合】に140%増量してリニューアル しました。

さらに高い発毛効果を期待できる【ソーパルメット(ノコギリヤシ)】から抽出される植物エキスを2%配合で 追加配合するなどさらなる成長を遂げています。

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